Dacă ești în căutare de apartamente de vânzare Cluj sau oriunde în țară, este foarte important să îți stabilești bugetul și să cauți o locuință potrivită nevoilor tale în limita acestuia. Este foarte important să prospectezi foarte bine piața înainte de a lua o hotărâre, pentru că o locuință este o investiție pe termen lung, poate chiar pe viață.
Atunci când dorești să cumperi un apartament, este esențial să soliciți și să verifici o serie de documente și informații pentru a te asigura că tranzacția este una sigură și că proprietatea corespunde așteptărilor tale. Iată o listă cu lucrurile pe care ar trebui să le soliciți:
- Actul de proprietate: Acesta este documentul care atestă dreptul de proprietate al vânzătorului asupra apartamentului. Poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor sau un act de partaj.
- Extrasul de carte funciară: Acest document, obținut de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, arată situația juridică a imobilului, inclusiv dacă există ipoteci, servituți sau alte sarcini care afectează proprietatea. Un extras de cate funciară este printre primele documente pe care ar trebui să le soliciți. Acesta poate fi liberat în baza unei cereri atât proprietarului cât și unui notar sau avocat.
- Certificat de performanță energetică: Documentul care arată eficiența energetică a apartamentului, obligatoriu în orice tranzacție imobiliară.
- Documentația cadastrală: Planul cadastral al apartamentului și al întregii clădiri, necesar pentru a verifica conformitatea cu realitatea și pentru întocmirea actului de vânzare-cumpărare. Acesta atestă faptul că imobilul este intabulat și poate fi vândut.
- Certificat fiscal: Document eliberat de administrația financiară locală, care atestă că vânzătorul și-a plătit toate taxele și impozitele pe proprietate.
- Situația datoriilor către asociația de proprietari: Este important să te asiguri că nu există datorii restante la întreținere sau alte contribuții comune.
- Documentația tehnică a clădirii: Planurile arhitecturale și tehnice ale clădirii, în special pentru apartamentele din blocurile noi.
- Proces-verbal de recepție finală: Dacă apartamentul este într-un bloc nou, acest document atestă că lucrările de construcție au fost finalizate și recepționate conform normelor în vigoare. Dacă vei cumpăra direct de la dezvoltator, acesta este unul dintre documentele solicitate de către notar.
- Autorizatia de construire si certificatul de urbanism: Pentru apartamentele noi, aceste documente atestă legalitatea construcției și conformitatea cu planul urbanistic zonal.
- Contractele de utilități sau copie de pe ultimele facturi pentru respectivul loc de consum: Asigură-te că apartamentul are toate utilitățile necesare (apă, gaz, electricitate, internet) și că nu există datorii restante.
- Istoricul imobilului: Este util să afli informații despre istoricul clădirii și al apartamentului, inclusiv eventuale renovări, modificări sau daune.
- Asigurare: Verifică dacă apartamentul este asigurat și ce tipuri de riscuri sunt acoperite de polița de asigurare.
- Clauze și condiții în contractul de vânzare-cumpărare: Citirea atentă a tuturor clauzelor și condițiilor din contract pentru a te asigura că nu există termeni dezavantajoși sau ascunși.
- Avizul unui avocat: Înainte de semnarea oricărui document, este recomandat să consulți un avocat specializat în imobiliare pentru a verifica legalitatea și corectitudinea actelor.
Această listă te poate ajuta să eviți eventualele probleme și să faci o achiziție informată și sigură.